Важнейшие тенденции рынка недвижимости: анализ от застройщиков
В последние десять лет рынок недвижимости в Украине претерпел значительные трансформации, а после начала полномасштабной войны стал еще и абсолютно зависим от географии военных действий, внутренней миграции населения и совокупности постоянно изменяющихся экономических факторов. Каковы наиболее выразительные тенденции рынка недвижимости в 2025 году, "ДС" рассказывают застройщики и эксперты
"В 2025 году украинский рынок недвижимости будет формироваться под влиянием глобальных вызовов, изменений в потребительских приоритетах и опыта последних лет", – констатируют в KAN Development и прогнозируют следующие три главные тенденции развития украинского рынка недвижимости в целом:
- Инфраструктура "нулевого километра";
- Инклюзивность как стандарт;
- Баланс природы и города.
"Во-первых, инвесторы стремятся иметь всё необходимое — медицину, образование, развлечения, торговлю — в пределах пешей доступности. Во-вторых, безбарьерный доступ и соответствующая инфраструктура уже сегодня являются обязательными элементами качественного жилья. А что касается запроса на баланс между природой и городом — речь идёт о прогнозируемом росте интереса к малоэтажной застройке, где доминируют деревья, а не бетон, где ощущается уют и комфорт", – говорят в KAN Development.
Еще одной ключевой тенденцией рынка недвижимости в 2025 году, как отмечает CMO Alliance Novobud Ирина Михалева, можно смело считать географический аспект спроса.
Ещё одной ключевой тенденцией 2025 года, по мнению CMO Alliance Novobud Ирины Михалёвой, является география спроса.
"Покупатели отдают предпочтение регионам, которые считаются более безопасными и обладают развитой инфраструктурой. В частности, Киев и область остаются привлекательными благодаря относительной безопасности и высокой деловой активности. Например, наши жилые проекты в Броварах пользуются спросом среди вынужденных переселенцев. Также растёт интерес к жилью во Львовской и других западных областях", — говорит экспертка.
Говоря о Западной Украине, нельзя не отметить настоящий бум гостиничного строительства. Это ещё одна яркая тенденция украинского рынка недвижимости, которая будет развиваться и в 2025 году, говорят в компании Perspektуva Group.
"До конца 2026 года различные девелоперы планируют реализовать более 40 новых гостинично-инвестиционных проектов, большинство из которых — именно в западных регионах. Карпатский регион по-прежнему остаётся условно безопасным и перспективным для инвестирования. Средняя загруженность отелей в популярных туристических зонах составляет 65–70%, что соответствует уровню успешных туристических центров Европы. Кроме того, инвестиции в гостиничный бизнес имеют более низкий порог входа и меньший срок окупаемости по сравнению с квартирами. Эти и другие факторы — развитие инфраструктуры, рост числа иностранных туристов после окончания войны — позволяют с уверенностью прогнозировать сохранение и рост темпов строительства отелей в Буковеле, Сходнице, Закарпатье", — объясняют в Perspektuva Group.
Развитие гостиничного строительства и привлечение новых игроков стимулируют и развитие управляющих компаний — это ещё одна заметная тенденция, утверждает бизнес-директор портала недвижимости ЛУН Денис Судилковский.
"Если вы покупаете квартиру, то можете сдавать её в аренду самостоятельно. В случае с отелем — самостоятельно управлять номером вы не сможете, и ваш доход напрямую зависит от управляющей компании. Поэтому мы уже наблюдаем и будем наблюдать рост этого сегмента — управляющих компаний станет больше, они станут узнаваемыми и будут активно привлекать инвестиции", — прогнозирует он.
Война и изменения потребительских предпочтений
Ещё одной ключевой тенденцией эксперты называют трансформацию предпочтений покупателей, которые теперь, помимо комфорта, всё больше обращают внимание на безопасность.
"Покупатель стал более практичным, требовательным к качеству и адаптированным к реалиям войны. Он выбирает жильё в безопасных регионах или районах с развитой системой укрытий. Среди обязательных критериев — наличие бомбоубежищ или помещений двойного назначения, например, подземных паркингов, современные системы пожарной безопасности и автономные источники энергоснабжения. Также покупатели ищут пространство, подходящее как для жизни, так и для удалённой работы — мультифункциональность остаётся востребованной", — говорит Ирина Михалёва.
Спрос на новостройки останется низким
Эксперты прогнозируют, что спрос на новостройки в 2025 году не превысит 25–30% от уровня февраля 2022-го. Однако стоимость квадратного метра продолжит расти.
"Если макроэкономическая ситуация будет стабильной или хотя бы не ухудшится, цены могут вырасти на 5–10% из-за инфляции и постепенного восстановления строительной отрасли", — считает Михалёва.
Ситуация на рынке новостроек будет различаться в зависимости от региона, добавляет Денис Судилковский:
"В регионах, удалённых от линии фронта, рынок чувствует себя гораздо лучше, чем, например, в Харькове или Днепре. Но каждый регион нужно рассматривать отдельно. В Киеве — своя специфика: дорогое жильё, многие уехали, много ВПО переехало, но без значительных финансовых возможностей. В то же время в Киевской агломерации мы наблюдаем тренд, схожий с 2014–2015 годами, когда именно пригороды активно застраивались за счёт переселенцев. Сейчас мы видим ту же картину".
Дефицит готового жилья
Одной из тенденций ближайших лет может стать дефицит нового готового жилья. В условиях войны девелоперы в основном завершают проекты, начатые до полномасштабного вторжения, а новых стартов — немного.
"Начинать крупные проекты в Харькове, Одессе или Днепре сегодня гораздо рискованнее, чем когда-либо. Война может внезапно изменить степень безопасности региона. Поэтому девелоперы смогут планировать новые проекты только после войны. Реализация таких объектов занимает несколько лет. За три года войны уже образовался дефицит новых стартов. Однако после возвращения к мирной жизни этот вакуум можно будет преодолеть", — считают в Perspektuva Group.
Коттеджная застройка и закрытые комьюнити
Эксперты также отмечают рост интереса к закрытым коттеджным посёлкам.
"Элитный сегмент делает ставку на приватность и комплексный сервис. Будет развиваться тренд на закрытые комьюнити с собственной инфраструктурой: от премиум-магазинов до ресторанов, фитнес-центров с СПА и спортивных площадок. Также важен экологический фактор — коттеджи возле водоёмов, с парками и минимальным вмешательством в природу. А для семейной аудитории важна функциональность: жильё должно иметь потребительскую, образовательную и развлекательную инфраструктуру, не уступающую городской", — комментируют в KAN Development.
Итог:
Украинский рынок недвижимости демонстрирует высокую адаптивность к условиям военного времени. Запрос на безопасность и надёжность инвестиций смещает фокус строительных проектов на запад страны, а стремление к комфорту и доступности делает безбарьерность не просто преимуществом, а обязательным стандартом. И главное — несмотря на войну и экономические трудности, украинцы продолжают инвестировать в недвижимость.
